«Слудские бани» в Перми продают за 50 миллионов

Объявление о продаже банного комплекса «Слудские бани» в Перми размещено на сайте бесплатных объявлений. Собственник запрашивает за объект 50 миллионов рублей.

Комплекс расположен по адресу улица Советская, 106 и состоит из двух зданий общей площадью более 483 квадратных метров. В состав лота также входит земельный участок размером 11 соток.

«Слудские бани» являются сетью банных комплексов в Перми. Помимо объекта на Советской, заведения этой сети работают на улице КИМ, 93 и Татьяны Барамзиной, 42/4.

Как указано в объявлении, комплекс находится в густонаселенном жилом массиве с развитой инфраструктурой. Территория участка огорожена, заасфальтирована, оборудована видеонаблюдением и имеет паркинг примерно на 14 машиномест с круглосуточным доступом.

В обоих зданиях проведены все коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация и электричество, а также установлена принудительная вентиляция. Продавец утверждает, что всё оборудование находится в исправном состоянии.

Более крупное здание площадью 348,2 квадратных метра рассчитано на 45 посетителей в день. В нём размещены шесть видов бань с отдельными санузлами и комнатами отдыха, ресепшен, подсобные и технические помещения. Высота потолков здесь составляет 3,3 метра.

Второе здание — это двухэтажный деревянный сруб площадью 135,1 квадратных метра с крышей из металлочерепицы. На первом этаже расположены ресепшен, гостевая комната с мини-баром, банная комната, два санузла и подсобные помещения. Второй этаж занимают бильярдная и две спальные комнаты. Потолки в этом здании ниже — по 2,6 метра на каждом этаже.

Собственник указывает, что комплекс можно сдавать в аренду — в этом случае окупаемость оценивается в 8,7 лет. При самостоятельном управлении бизнесом срок окупаемости сокращается до 4,8 лет. Также объект подходит для открытия фитнес-клуба с баней или СПА-комплекса.

Ещё один потенциальный вариант — перестройка и перепрофилирование. Согласно Градостроительному плану, на данном участке разрешено возведение здания высотой до шести этажей.

Продажа осуществляется напрямую от собственника, доступна покупка в ипотеку. Контактные данные агентства недвижимости, представляющего объект, указаны в публикации.

На вопрос о причинах продажи бизнеса представитель агентства ответил кратко: «Это решение собственника, без комментариев».